الأسعار العقارية في الصين تواصل الانخفاض: دراسة أعمق

في يونيو، واصلت أسعار المنازل الجديدة في الصين انحدارها، حيث انخفضت بنسبة 3.3% على أساس سنوي وانكمحت أقل قليلاً من الانكماش المسجل في الشهر السابق بنسبة 0.2%. وهذا يشير إلى تحسن طفيف لكنه لا يزال يدل على أن السوق العقاري في حالة تراجع طويل الأمد مع عدم وجود مؤشرات واضحة على التعافي.

يتابع الجهاز المركزي للإحصاء الصيني أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة رئيسية، ويظهر فقط عدد قليل منها تحقيق زيادة سنوية هذا العام. بينما أسوأ من ذلك، شهدت معظم المدن المراقبة انخفاضًا إضافيًا في الأسعار خلال يونيو. وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة بشكل حاد بحسب المساحة والقيمة، وأقلت الاستثمارات العقارية بكثير مع تراجع البدءات والإكمالات بشدة خلال الخمسة أشهر الأولى من عام 2026.

أثر ذلك على الاقتصاد الصيني بشكل عميق. فقد انخفضت أسعار السكن الفعلية الآن إلى مستويات أقل بكثير من ذروتها قبل عشرين سنة، مما يعكس خسارة كبيرة في الثروة العائلية المرتبطة بالاستثمارات العقارية. وقد تراجع إيرادات بيع الأراضي أيضًا بشكل كبير، مما أثر على ميزانيات الحكومات المحلية وقلل من الاعتماد عليها في مثل هذه المزايدات لتمويلها.

أثر النمو الاقتصادي مباشرة بسبب انكماش الاستثمار المرتبط بالعقار الذي يدفع القطاعات مثل صناعة الحديد والصلب والمواد الإنشائية والتداول العقاري المالية. بالإضافة إلى ذلك، تقلصت القيم العقارية وتسببت في خفض معنويات المستهلكين، مما أدى إلى تحويل بيع التجزئة إلى سلبيات لأول مرة منذ أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة.

تعمل بكين على دعم السوق العقاري من خلال تخفيض أسعار الفائدة على القروض السكنية وتخفيف قيود الشراء وبرامج شراء المخزون، لكن هذه الجهود لم ت الاتجاه بعد. يشير الخبراء إلى عوامل بنائية مثل تقلص السكان والتوحيدalmost complete urbanization ووجود فائض مستمر في العرض كأسباب لتوقع أن يستغرق التعافي وقتًا أطول من المتوقع.

يجب على التجار مراقبة أي إجراءات حكومية جديدة أو تحولات في معنويات المستهلكين قد تشير إلى استقرار محتمل أو تسريع انخفاض الأسعار.

---

المصدر: InvestingLive. تلخيص وإعادة صياغة بواسطة غرفة أخبار Vexoda. هذا محتوى إخباري وليس نصيحة مالية.