سوق العقارات الصيني: أسعار أغسطس تظهر تباطؤًا طفيفًا وسط ركود مستمر

واصلت أسعار المنازل الوطنية في الصين انخفاضها السنوي في أغسطس، على الرغم من أن وتيرة الانكماش تباطأت بشكل طفيف مقارنة بالشهر السابق. يشير هذا التحسن الهامشي إلى أن تصحيح السوق العقاري يظل تحديًا مستمرًا، بدلاً من الإشارة إلى استقرار وشيك. يساهم الضعف المستمر في أسعار العقارات في تراجع ثقة المستهلكين وكبح الإنفاق التقديري، مما يعزز الضغوط الانكماشية التي تعمل السلطات النقدية بنشاط على مواجهتها من خلال مختلف تدابير التحفيز.

تكشف أحدث الأرقام الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء الصيني أن أسعار المنازل الجديدة شهدت انخفاضًا سنويًا بنسبة 3.0٪ في أغسطس. ويمثل هذا تحسنًا طفيفًا عن انخفاض 3.2٪ المسجل في يوليو. على أساس شهري، انخفضت الأسعار بنسبة 0.1٪، وهو معدل يتسق مع أداء يوليو، مما يشير إلى عدم وجود زخم صعودي كبير في السوق على الرغم من الجهود الحكومية الأخيرة لتحفيز التعافي.

تكشف دراسة بيانات مستوى المدينة عن صورة متباينة عبر المشهد العقاري الصيني. فبينما شهدت بكين انخفاضًا في الأسعار بنسبة 2.3٪ سنويًا، دون تغيير عن يوليو، وانخفاضًا شهريًا بنسبة 0.2٪، استمرت شنغهاي في إظهار المرونة. سجلت شنغهاي زيادة سنوية بنسبة 3.0٪ وارتفاعًا شهريًا بنسبة 0.4٪، مما يمدد اتجاهها الإيجابي. وشهدت مدن رئيسية أخرى مثل قوانغتشو وشنتشن انخفاضًا في الانخفاض السنوي لأسعارها، مصحوبًا بزيادات شهرية صغيرة، مما يؤكد نمط تعافٍ غير متساوٍ.

هذا الركود العقاري مستمر منذ حوالي خمس سنوات، واشتد بشكل كبير بعد انهيار المطور China Evergrande في عام 2021، مما سلط الضوء على الرافعة المالية الكبيرة للقطاع. ما بدأ كأزمة تتمحور حول عدد قليل من المطورين المثقلين بالديون قد اتسع، مما أثر على أسعار المنازل الجديدة في المدن الكبرى وأدى إلى انكماش حاد في نشاط البناء. انخفضت استثمارات العقارات وحدها بما يقرب من الخمس في الأشهر السبعة الأولى من العام، مع انخفاض بدايات الإنشاءات الجديدة بحوالي الربع.

للضعف المستمر في أسعار العقارات تأثير كبير على ثروات الأسر، والتي ترتكز بشكل كبير على العقارات في الصين. ونتيجة لذلك، يظل المستهلكون حذرين، مما يساهم في ضغوط انكماشية أوسع. وقد طبقت السلطات تدابير مختلفة على مدار العامين الماضيين، بما في ذلك تسهيل شروط الرهن العقاري والدعم للمشاريع غير المكتملة، لكن التعافي الواسع والقوي لم يتحقق بعد، مع ظهور الاستقرار يقتصر على عدد قليل من الأسواق الرئيسية.

بالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يستمر القطاع العقاري في كونه عبئًا على النمو الاقتصادي العام للصين. على الرغم من الاعتدال الهامشي في وتيرة انخفاض الأسعار، فإن الانكماش الكبير في الاستثمار العقاري والبناء، جنبًا إلى جنب مع تأثير الثروة الذي يثقل كاهل إنفاق المستهلكين، يشير إلى فترة طويلة من التحديات. سيراقب المتداولون عن كثب المزيد من التدخلات السياسية ومسار الأسعار في المدن الرئيسية بحثًا عن علامات على تحول أكثر استدامة.

---

المصدر: InvestingLive. تلخيص وإعادة صياغة بواسطة غرفة أخبار Vexoda. هذا محتوى إخباري وليس نصيحة مالية.